最新：上海取消等闲住房和非等闲住房圭臬！12月1日起实行，讨论税费变调确定

近日，财政部、税务总局、住房城乡配置部发布《对于促进房地产阛阓闲逸健康发展讨论税收计谋的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消等闲住房和非等闲住房圭臬承接接的升值税等优惠计谋。为贯彻落实国度责任部署，更好得志住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府愉快，市住房城乡配置贬责委、市房屋贬责局、市财政局、市税务局等四部门聚首印发《对于取消等闲住房圭臬讨论事项的见告》（以下简称《见告》），一是明确取消等闲住房和非等闲住房圭臬；二是明确取消圭臬后讨论个东谈主住房交往税收事项。《见告》自2024年12月1日起实行。

对于个东谈主转让住房个东谈主所得税

《见告》明确，对个东谈主转让住房未提供齐备、准确的房屋原值左证，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税讨论问题的见告》(国税发〔2006〕108号）第三条的规章实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

按照上述规章，本市取消了个东谈主转让非等闲住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的规章。其他个东谈主所得税方面的计谋未作变调，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭独一世存用房获得的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房讨论个东谈主所得税计谋仍按照国度讨论文献链接握行。

对于个东谈主出售住房升值税

根据《公告》规章，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

对于个东谈主购买住宅券税

根据《公告》规章，本市适用与世界和谐的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员范畴包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

对于实施时辰

按照《公告》明确的握行时辰，《见告》规章自2024年12月1日起实行。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的个东谈主所得税、升值税和契税尚未讲述交纳的，适应《公告》和《见告》规章的可适用握行。