克而瑞：近一年景交地皮拿地至开盘平均7.4个月 北上杭开工更积极

（原标题：克而瑞：近一年景交地皮拿地至开盘平均7.4个月 北上杭开工更积极）

智通财经APP获悉，10月29日，克而瑞地产发文称，2023年以来地皮市集成交边界握续萎缩、且市集举座走弱，在这么的配景下，CRIC对2023年至2024年上半年景交的含宅地块进行了开工、开盘情况的统计。统计数据标明，时刻成交的含宅地块举座开工率仅6.48%，除一线城市除外，其他城市大齐地皮存在成交后不开工的情况。

2023年-2024年上半年宇宙拿地开工率仅6.48%，中枢30城含宅地近30%开工

CRIC统计了2023年至2024年上半年宇宙成交含宅地块跳跃10宗的城市，不雅察其成交地块开工情况发现，举座的开工率仅有6.48%，开工比例极低，而剔除大齐非要点三四线城市之后，要点30城近一年半成交地皮的开工率为29.39%，有权贵晋升。

但其中不同城市的分化十分剧烈：一线城市的开工率达到81%，二线城市则大幅裁汰至24%，三四线城市仅有2%。也便是说，现在在一线城市除外的所在，地皮成交一年半以后的开工情况齐厉害常低迷的。

按开工率的散布情况来看，仅有1%的城市开工率大于80%，永诀为北京、上海和杭州；其次开工率在50%-80%的城市有8个，包括广州、合肥、福州、天津、厦门、东莞、梅州和福清；跳跃85%的城市，开工率齐低于10%，南北极分化情况严重。

拿地到开盘平均7.4个月 低容积率表情延伸至9.2个月

针对开工的表情，CRIC又对其开盘情况进行了统计，值得细观点是，仍是开工表情中有86%齐仍是开盘。举座来看，2023年至2024年上半年拿地并开工的表情，从拿地到开盘平均工期时长为7.4个月。

分城市看，能级越高的城市，平均开盘时候越短：一线城市平均需要7.1个月，二线城市平均需要7.6个月，三四线城市则平均需要8.4个月，与城市的行政效果、企业团队的责任效果均关关联。

分不同表情类型看，高容积率表情标开盘节拍权贵快于低容积率表情，也便是豪宅需要迟缓打造、刚需需要霸占市集。容积率低于1的表情，开盘平均周期为9.2个月；容积率在1-2之间的表情，开盘平均周期为7.7个月；容积率在2-3的表情，平均开盘周期为7.1个月；容积率高于3的表情平均开盘周期为7.9个月。

仅北上杭拿地开工最积极 改日多城供应难有起色

具体到部分要点城市来看，鸠集各城市商品住宅9月份的去化周期（按12个月销售绸缪），部分城市库存高企、去化周期较长，是导致拿地开工率不高的原因之一。

现在上海、杭州、合肥等9个城市商品住宅去化周期在20个月以内，拿地开工率较高，拿地到开盘的周期也较短。

另外三个一线城市中，北京的地块开工率也较高，开盘周期也较短，但现在商品住宅去化周期达到30个月，库存的压力较大；深圳和广州的开工率永诀为46.67%和65.96%，拿地-开盘周期和商品住宅去化周期齐相对较长。

其余二线城市中，天津、厦门和福州的地块开工率较高，重庆、长春等地开工率较低。

央国企开工率接近七成 华润、招商等开工效果凸起

同期，CRIC把柄企业类型不同统计了其拿地开工率的互异，央企参与拿地表情开工率达到73%，所在国企参与拿地表情开工率68%，开工率远高于另外两类房企，而民企的开工率为32%，城投拿地表情开工率最低，仅有12%。

具体到企业来看，CRIC统计了截至至2024年9月份销售（操盘金额）TOP10的企业2023年至2024年上半年的拿地开工率，裸露其举座拿地开工率为79%，其中华润、招商、龙湖和华发的开工率跳跃90%，开工效果凸起。

总体来说，从2023年到2024年上半年，地皮市集成交边界握续萎缩，且地块成交后的总体开工率极低，呈现改日新增供应不及的趋势。

现时房地产市集的主要矛盾仍在于购买能源不及和改日预期不豁达，但开工率的低迷意味着在二三四线城市改日供应将较为焦躁，固然大部分城市的积压库存去化率高企，但这些积压库存的去化难度骨子上是较大的，若有家具力较强的新表情入市，可能会对市集起到一定的刺激作用。

而关于弥远开工率较低的城市而言，更垂危的是把控后续地皮的入市，以及进一步督促已拿地表情标建造，幸免出现“阔绰”的情状，而这些城市更亟需解脱的是对地皮财政的依赖。